また、建物の建設時にプランニングを綿密にすればするほど、将来、ニーズが変わったときへの対応能力が少なくなると言った建築的なパラドックスが存在する。このボイドコアには、そのようなことを考慮に入れた、将来のニーズの変更の為の備えとしての「空間」としての機能もある。

今現在、山手線ゲームを「山手線の駅名」で実施すると、一番出にくい駅名は、「鶯谷(うぐいすだに)」かも知れない。しかし、大崎は、今も、渋谷、恵比寿、目黒、五反田、品川と言った並びの中では、影の薄さは否めない。

しかし、その大崎に立地する大崎ゲートシティーは、東京都の計画の中で定められている「副都心」なのである。そして、大崎ゲートシティーは、東京都・品川区が、共同で再開発を積極的に推進してきた東京南部の再開発の期待の星でもある。

しかしながら、その人気度は、駅で3つほど離れた恵比寿ガーデンプレイスや、同じ品川区内の再開発スポットである品川駅東口地区とは、雲泥の差がある。

今回のインディケ!は、そんな大崎ゲートシティーである。

戦後、日本は数々の個性的な事業家を生んできたが、横井英樹氏もその一人だ。

横井英樹氏は、戦後の占領軍関係のビジネスで、財を築いたといわれている。そして、終戦からまだそんな時期がたっていない時期(1953年)に、当時有名デパートであった白木屋の株の買占めを行った。

横井英樹氏は、ベンチャー企業。白木屋は伝統の大手企業。そして、横井英樹氏の乗っ取りを白木屋サイドが徹底的に防戦。当時、この戦いは、話題にならない訳ではない。

横井英樹氏の資金も限りがあり、結局、横井英樹氏を東急グループの五島氏が支援。その結果、白木屋は、東急グループに合併されることとなった。

この事件は、横井英樹氏の名前を東京中に知らしめる結果となった。

その後、横井英樹氏は、ホテル・ニュージャパンを買収。1982年に、そのホテル・ニュージャパンで、火災事故が発生し、犠牲者33人もだす事態となった。これによって、横井英樹氏は、業務上過失致死傷の罪で実刑判決を受けた。又、ラッパーのZEEBRA氏は、この横井英樹氏の孫として知られる。

しかし、コレド日本橋にできたソニープラザは、日本橋という土地柄にあわせてバージョンアップしたソニープラザ、「セレンディピティ(SERENDIPITY)」となっている。

大人為のソニープラザといえるこのセレンディピティは、品揃えの幅はソニープラザと同じよな輸入コスメ・輸入雑貨などが中心であるが、すべての商品が大人向け。輸入菓子よりも、輸入乾麺なのである。

30歳代からの雑貨、セレンディピティは大人の楽しいぶらぶらスポットなのである。このソニープラザの新しい形「セレンディピティ」こそがもっともコレド日本橋らしさをうまく体現したショップとインディケ！できる。

□　グランドハイアット東京
ラクジュアリーホテル、グランドハイアット東京新進出。

□　六本木ヒルズレジデンス
東京のニューリッチの定番お住まい。

□　ヴァージンシネマズ六本木ヒルズ
深夜営業を実施している映画館。

□　テレビ朝日本社屋
ご存知テレビ朝日の本社屋。槇文彦氏による設計によるガラスのカバーが美しい

□　けやき坂
テレビ朝日通りと環状3号線を結び、六本木ヒルズ敷地内を横断する六本木ヒルズのメインストリート。クリスマス時には、このけやき坂に施されるイルミネーションは、もうすでに、東京の名物イルミネーションとなっている。

このほかにも日本式庭園である毛利庭園や、ツタヤとスターバックスのコラボショップ、フードマガジンなどがある六本木ヒルズゲートタワー、ハリウッド美容専門学校が入るハリウッドビューティプラザなどがある。

例えば、家族で、お手軽にファッションを楽しみたいときに、まず選択肢にあがる4大SPAチェーン

・　コムサイズム(COMME CA ISM)
・　ユニクロ（uniqlo）
・　ギャップ(GAP)
・　ザラ(ZARA)

は、入店している。

また、千葉県船橋市という比較的に東京に近く購買力もあるファミリー層が集積している為、

・　アンド　バイ　ピンキーアンドダイアン
・　OPAQUE.CLIP(オペーク　ドット　クリップ　-　オペークについてはこちら）

のような、もともとショッピングセンターというよりも、都心立地のファッションビルや路面店向けブランドのショッピングセンター向けにアレンジされたブランドが,ららぽーとにいち早く導入される傾向がある。

これらのブランドは、最近のショッピングセンターブームの中、ショッピングセンターという購買源を無視できくなったアパレルメーカー側のイノベーションで生まれたブランド郡であり、ファッションビルや路面店で展開されているテイストが、ショッピングセンター価格で楽しめるという大変お買い得なブランドとも言える。

この点からも、東京ベイららぽーとは注目なのである。

また、おもしろいところでは、丸井以外に丸井のオリジナルブランドであるビサルノ(VISARUNO)の店舗があることも挙げられる。

その代表例が、三井不動産が手がけるアウトレットモールである「ガーデンウォーク幕張」と「ラ・フェット多摩」である。

今回は、ショッピングセンター特集、第4弾として、アウトレットモール、そして、ラ・フェット多摩とガーデンウォーク幕張を絡めながらインディケ！したい。

イオンモールが手掛けるショッピングセンターは、いままで取り上げたショッピングセンターの中でも、大規模、そして、より郊外立地のショッピングセンターが多い。

このような超大規模＋超郊外立地のショッピングセンターは、もちろん、近隣の住宅地だけを狙っているわけではなく、車で30分程度でアクセスできる地域全体を商圏として設定している。

イオンモールのホームページによると、車で30分圏の範囲に30万人以上の人口を抱える立地が、用地募集の条件としてあがっている。

このようなイオンモールが手掛ける超大型郊外型ショッピングセンターは、

・　駐車場4000台程度
・　アメリカ式の2核1モール
・　ローコストな大型建築物

という特徴を持っているとインディケ！できる。

ダイアモンドシティ・キャラの店舗の構成としては、核店舗が大手スーパーであるジャスコ。サブ核店舗として、ラオックスやスポーツオーソリティ、無印良品が入る。

ダイヤモンドシティは、日本でも最も歴史のあるショッピングセンター専業デベロッパーの一つであり、さまざまな取り組み(最近話題の不動産の流動化を含めて)をしているデベロッパーの一つでもある。

以前、最近の不動産ビジネスのトレンドは、ショッピングセンターと不動産の流動化であるとインディケ！したが、実に、この二つは密接に絡み合っている。ダイアモンドシティもこのショッピングセンターの流動化を利用している。

今回は、前回のイオンモールに引き続き、イオン本体と資本の結びつきがあるダイアモンドシティとショッピングセンターと不動産の流動化をインディケ！

かつての世界一早いエレベーターである、横浜ランドマークタワーの展望台、スカイガーデンへの直通エレベーターは、最大分速約750mで、もちろんギネスブックにも認定されていた。

現在の世界一早いエレベーターは、前述した台北国際金融センターに設置されたエレベーター。東芝製のエレベーターで、世界で始めて分速1000メートルへ到達した。

ちなみに、横浜ランドマークタワーのエレベーターは、三菱製。ハイテク立国日本のエレベーターは世界最速の座を長年維持しているわけだ。